Alvorens bouw- of verbouwingswerken te laten uitvoeren, moet een keuze gemaakt worden hoe en door wie de werken zullen uitgevoerd worden. Het antwoord op deze vraag is immers cruciaal voor het verdere verloop van het bouwproces.
Kies een geregistreerde aannemer
Ongeacht de gekozen bouwformule, doet men er goed aan te kiezen voor geregistreerde aannemers. Het attest van geregistreerd aannemer garandeert dat de aannemer aan de voorwaarden voldoet voor uitoefening van zijn beroep, ondermeer of deze zijn sociale en fiscale verplichtingen nakomt.
Om te kunnen genieten van bouwpremies, subsidiemaatregelen en andere belastingvoordelen van de Overheid, zoals o.a. het verlaagde btw-tarief, is het werken met geregistreerde aannemers trouwens een absolute noodzaak.
Bouwen met een sleutel-op-de-deur firma of met losse aannemers?
De keuze voor de meest geschikte bouwformule hangt af van diverse factoren. Zo zullen ondermeer het beschikbare budget en de tijd die men zelf aan het project wil besteden een belangrijke rol spelen. Om met kennis van zaken te kunnen beslissen is het dan ook belangrijk een zicht te hebben op de belangrijkste bouwformules.
Bouwen met een sleutel-op-de-deur firma
De keuze voor een een sleutel-op-de-deur firma of algemene aannemer houdt in dat men slechts één aanspreekpunt heeft die instaat voor de volledige realisatie van het project. De
algemene aannemer verzorgt, voor de in het contract vastgestelde prijs en binnen een overeengekomen termijn, de levering van een volledig voltooid bouwwerk. Deze bouwformule heeft als voordeel dat men niet zelf dient in te staan voor het beheer en de coördinatie van de werken, en is dus het best geschikt voor wie niet veel tijd kan of wil besteden aan de opvolging van het project. In de meeste gevallen gaat het om een aannemer ruwbouw die de voltooiingswerken uitbesteedt aan door hem gekozen onderaannemers. Grotere bouwfirma's hebben zelf stielmannen voor de afwerking in dienst.
Wanneer het de bouw van een individuele woning betreft, geniet de opdrachtgever de bescherming van de wet Breyne van 9 juli 1971.
Bouwen of verbouwen met afzonderlijke aannemers
In deze bouwformule kiest de bouwheer zelf de aannemers die het eindproject zullen realiseren. Zo kan hij rechtstreeks onderhandelen met de aannemer ruwbouwwerken, dakwerken, vloerder, loodgieter, enzovoort voor de beste prijs/kwaliteit. Deze formule is aangewezen indien de opdrachtgever voldoende tijd kan en wil investeren in zijn bouwproject. Hij wordt hierin bijgestaan door de architect voor opvolging en controle van de werken. Hij kan de coördinatie zelfs volledig toevertrouwen aan de architect, die uiteraard een lichte verhoging van zijn ereloon mag vragen. Meestal blijft na de oplevering het rechtstreekse contact met de verschillende aannemers bestaan, wat interessant kan zijn voor latere onderhoudswerken.
Coördinatieovereenkomst
Bij een coördinatieovereenkomst wordt het beheer en de coördinatie van de werken overgelaten aan een derde. De tussenkomst van de coördinator beperkt zich ertoe de bouwheer in contact te brengen met de verschillende aannemers en tot de coördinatie van de door hen uitgevoerde werken. In tegenstelling tot de algemene aannemer neemt de coördinator echter zelf geen verantwoordelijkheid op voor de uitvoering van de werken.
In principe is de Wet Breyne niet van toepassing. De coördinatieovereenkomst wordt echter vaak gebruikt om de door deze wet geboden bescherming te omzeilen.
ERA De Wachter
